Định cư Hy Lạp hiện nay nổi bật với chương trình Golden Visa, được xem là một trong những chương trình cư trú thông qua đầu tư hấp dẫn tại châu Âu. Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư bất động sản đủ điều kiện với giá trị tối thiểu từ 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR tùy khu vực; riêng một số dự án chuyển đổi công năng hoặc cải tạo công trình di sản có thể áp dụng mức đầu tư từ 250.000 EUR. Nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ cư trú có thời hạn 5 năm và được gia hạn không giới hạn khi tiếp tục duy trì khoản đầu tư. Điểm đặc biệt của chương trình là không yêu cầu cư trú tối thiểu tại Hy Lạp và không yêu cầu trình độ tiếng Hy Lạp để được cấp hoặc gia hạn thẻ cư trú, tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình có nhu cầu sinh sống và đầu tư quốc tế.
Quyền lợi khi định cư theo diện Golden Visa bao gồm:
- Quyền cư trú hợp pháp tại Hy Lạp.
- Tự do đi lại trong khối Schengen theo quy định lưu trú ngắn hạn.
- Tiếp cận hệ thống giáo dục công lập và các dịch vụ y tế theo quy định dành cho cư dân hợp pháp.
- Sau ít nhất 7 năm cư trú thực tế tại Hy Lạp và đáp ứng các điều kiện về ngôn ngữ, hội nhập xã hội và các yêu cầu pháp lý khác, người nước ngoài có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp để trở thành công dân Liên minh châu Âu (EU).
Lợi ích khi chọn định cư Hy Lạp
Định cư Hy Lạp không chỉ mang lại cuộc sống chất lượng mà còn mở ra những cơ hội mới và trải nghiệm văn hóa đặc biệt mà ít nơi nào có thể cung cấp.
Sau đây là những lợi ích nổi bật khi chọn Hy Lạp để định cư:
Tự do đi lại trong khối Schengen (29 quốc gia châu Âu) mà không cần xin visa.
Kinh tế phục hồi mạnh, nhiều tiềm năng trong bất động sản, du lịch và năng lượng tái tạo.
Con cái được học miễn phí tại trường công chất lượng giảng dạy tiêu chuẩn châu Âu.
Chính phủ có ưu đãi thuế và thủ tục đơn giản cho nhà đầu tư và người nhập cư.
Người dân được hưởng dịch vụ y tế công cộng chất lượng hàng đầu EU.
Cảnh quan tuyệt đẹp, cộng đồng thân thiện, văn hóa giàu bản sắc giúp dễ hòa nhập.
Quy trình định cư Hy Lạp
Bước 1: Thẩm định và chuẩn bị hồ sơ
Nhà đầu tư sẽ được đánh giá điều kiện tham gia chương trình và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như:
- Hộ chiếu
- Hồ sơ tài chính
- Lý lịch tư pháp
- Giấy tờ cá nhân của các thành viên đi kèm
Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.
Bước 2: Lựa chọn bất động sản và ký ủy quyền (POA)
Nhà đầu tư tiến hành lựa chọn bất động sản phù hợp với ngân sách và mục tiêu đầu tư. Sau đó, có thể ký Giấy ủy quyền (Power of Attorney – POA) để luật sư tại Hy Lạp đại diện thực hiện các thủ tục pháp lý.
Việc ủy quyền giúp nhà đầu tư không cần sang Hy Lạp nhiều lần trong quá trình xử lý hồ sơ.
Bước 3: Hoàn tất đầu tư bất động sản
Nhà đầu tư tiến hành thanh toán và hoàn tất việc mua bất động sản. Theo quy định 2026, mức đầu tư tối thiểu gồm:
- 800.000 EUR: khu vực trung tâm và “hot” như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini
- 400.000 EUR: các khu vực còn lại
- 250.000 EUR: áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt (chuyển đổi công năng hoặc bất động sản cải tạo)
Sau khi thanh toán, bất động sản sẽ được đăng ký sở hữu hợp pháp.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin thẻ cư trú (Golden Visa)
Luật sư sẽ thay mặt nhà đầu tư nộp hồ sơ xin cấp thẻ cư trú tại Hy Lạp. Sau khi nộp hồ sơ, nhà đầu tư sẽ nhận được giấy phép cư trú tạm thời (TRC) để lưu trú hợp pháp trong thời gian chờ xét duyệt.
Bước 5: Lấy sinh trắc học tại Hy Lạp
Trong thời hạn của TRC, nhà đầu tư và các thành viên trong gia đình cần đến Hy Lạp để:
- Lấy dấu vân tay
- Chụp ảnh sinh trắc học
Đây là bước bắt buộc để hoàn tất hồ sơ cư trú.
Bước 6: Nhận thẻ cư trú Golden Visa
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, nhà đầu tư sẽ nhận thẻ cư trú Hy Lạp có thời hạn 5 năm.
Thẻ này có thể gia hạn không giới hạn mỗi 5 năm nếu vẫn duy trì khoản đầu tư.
Các lưu ý quan trọng về quy trình 2026
- Không yêu cầu cư trú bắt buộc tại Hy Lạp
- Có thể thực hiện hồ sơ từ xa thông qua ủy quyền
- Thời gian xử lý có thể kéo dài do lượng hồ sơ tăng
- Bất động sản phải đáp ứng đúng điều kiện chương trình
Đối tượng được đi kèm trong hồ sơ
Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép bảo lãnh gia đình gồm:
- Vợ/chồng
- Con cái phụ thuộc (thường dưới 21 tuổi)
- Cha mẹ của nhà đầu tư và vợ/chồng
Đây là một trong những chương trình hiếm tại châu Âu cho phép đi kèm nhiều thế hệ.
Lộ trình nhập quốc tịch Hy Lạp
Nhà đầu tư có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp sau khoảng 7 năm cư trú hợp pháp, với điều kiện:
- Có thời gian sinh sống thực tế
- Đáp ứng yêu cầu về ngôn ngữ và hội nhập
Kết luận
Quy trình định cư Hy Lạp 2026 được đánh giá là rõ ràng, linh hoạt và phù hợp với nhà đầu tư quốc tế. Với thủ tục đơn giản, không yêu cầu cư trú và khả năng thực hiện từ xa, Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho những ai muốn sở hữu quyền cư trú tại châu Âu.
Bất động sản đầu tư định cư Hy Lạp
PLAZA RESIDENCES
SIERRA
Vị trí: Peristeri, Athens
Loại hình: biệt thự
Tiến độ: 24 tháng
Sở hữu: vĩnh viễn
OCEAN BUILDING
Vị trí: Piraeus
Loại hình: căn hộ
Tiến độ: 24 tháng
Sở hữu: vĩnh viễn
Tại sao chọn định cư Hy Lạp
Câu hỏi thường gặp?
Mức đầu tư tối thiểu cho visa đầu tư Síp là 300.000 EUR vào các tài sản đủ điều kiện gồm: bất động sản, cổ phần công ty hoặc quỹ đầu tư tập thể. Ngoài ra, đương đơn phải chứng minh thu nhập hàng năm 50.000 EUR từ bên ngoài Síp. Công ty tư vấn định cư AT Express, với hơn 20 năm kinh nghiệm và văn phòng tại Síp, hỗ trợ anh chị xuyên suốt trong hành trình định cư đảo Síp.
Thời gian xử lý hồ sơ thường trú nhân Síp là 6–9 tháng (tùy trường hợp), tính từ khi nộp hồ sơ đến khi được phê duyệt. Trong quá trình này, cần một lần sang Síp để lấy sinh trắc học.
Con của thường trú nhân có thể theo học tại các trường quốc tế hoặc trường tư tại Síp, tùy theo điều kiện tuyển sinh và chỉ tiêu của từng trường. Đồng thời, gia đình cũng có thể tiếp cận hệ thống giáo dục tại Síp theo quy định cư trú hiện hành.
Mặc dù không được làm việc thuê tại Síp, bạn có thể mở công ty riêng hoặc trở thành cổ đông trong các ngành như du lịch, dịch vụ, với mức thuế chỉ 15% (thấp hơn nhiều so với 25% ở Việt Nam), chi phí vận hành hàng năm chỉ 2.000-3.000 EUR. Đây là cơ hội tuyệt vời để mở rộng kinh doanh sang EU, với Síp là trung tâm tài chính và vận tải kết nối châu Âu và châu Á. AT Express sẽ hỗ trợ bạn từ đầu đến cuối: đăng ký công ty, đề xuất ngành phù hợp với nhu cầu của bạn, đảm bảo mọi việc suôn sẻ.
- Phía nam: gần Ai Cập
- Phía đông: gần Trung Đông (Lebanon, Israel)
- Phía bắc: gần Thổ Nhĩ Kỳ
- Phía tây: hướng về Hy Lạp
- Đối với bất động sản nhà ở, đương đơn phải mua bất động sản xây mới có giá trị từ 300.000 EUR trở lên (chưa bao gồm VAT).
- Đối với bất động sản thương mại, cả bất động sản mới và chuyển nhượng đều đủ điều kiện với mức đầu tư tối thiểu 300.000 EUR.
- Bất động sản phải được mua từ chủ đầu tư được cấp phép hợp pháp và có đầy đủ giấy phép theo quy định.
Thông thường, đương đơn phải duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện để bảo toàn tình trạng thường trú nhân. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, việc thay đổi khoản đầu tư có thể được phép nếu được cơ quan chức năng phê duyệt trước. Bất kỳ thay đổi nào cũng phải duy trì mức đầu tư tối thiểu theo quy định.
