Quy trình đầu tư định cư Hy Lạp

Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những giải pháp định cư châu Âu thu hút nhất hiện nay thông qua hình thức đầu tư bất động sản. Với thủ tục minh bạch, cơ chế thực hiện từ xa linh hoạt và không bắt buộc thời gian cư trú, chương trình mang lại cơ hội sở hữu thẻ xanh châu Âu tối ưu cho cả gia đình.

Tổng thời gian xử lý hồ sơ thông thường kéo dài từ 6 – 12 tháng, tùy thuộc vào khu vực đầu tư và tiến độ thẩm định của cơ quan chức năng.

Các bước trong quy trình đầu tư định cư Hy Lạp (Golden Visa)

Bước 1: Thẩm định điều kiện & Chuẩn bị hồ sơ

Đơn vị tư vấn và luật sư tiến hành đánh giá điều kiện tham gia của nhà đầu tư, đồng thời hướng dẫn thu thập các giấy tờ pháp lý cốt lõi:

Hộ chiếu còn hạn.
Hồ sơ chứng minh nguồn tài chính hợp pháp.
Lý lịch tư pháp (Phiếu số 2).
Giấy tờ nhân thân của tất cả thành viên đi kèm.

Bước 2: Lựa chọn bất động sản & Ký giấy ủy quyền (POA)

Nhà đầu tư khảo sát và chọn bất động sản phù hợp với mục tiêu tài chính.
Thực hiện ký Giấy ủy quyền (Power of Attorney – POA) cho luật sư tại Hy Lạp đại diện xử lý toàn bộ các thủ tục pháp lý. Nhờ cơ chế này, nhà đầu tư không cần di chuyển sang Hy Lạp trong giai đoạn đầu.

Bước 3: Hoàn tất giao dịch đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư thực hiện chuyển tiền và tiến hành mua/đăng ký sở hữu bất động sản theo các hạn mức quy định mới nhất:

800.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực trọng điểm, “hotspot” như thủ đô Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các hòn đảo lớn.
400.000 EUR: Áp dụng cho các khu vực còn lại.
250.000 EUR: Áp dụng riêng cho các dự án đặc biệt (chuyển đổi công năng từ thương mại sang ở hoặc bất động sản di sản/cải tạo).

Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy phép Cư trú

Luật sư đại diện nộp toàn bộ hồ sơ xin cấp Golden Visa lên Cục Di trú Hy Lạp. Ngay sau khi nộp thành công, nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận lưu trú tạm thời (TRC), cho phép cư trú hợp pháp tại Hy Lạp trong thời gian chờ cấp thẻ chính thức.

Bước 5: Thực hiện thủ tục sinh trắc học

Trong thời hạn hiệu lực của giấy TRC, nhà đầu tư và các thành viên gia đình đi kèm sẽ xếp lịch sang Hy Lạp để hoàn tất thủ tục bắt buộc:

Trực tiếp lấy dấu vân tay.
Chụp ảnh sinh trắc học theo quy chuẩn di trú.

Bước 6: Nhận thẻ cư trú Golden Visa (5 năm)

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, nhà đầu tư được cấp Thẻ cư trú Hy Lạp có thời hạn 5 năm. Thẻ này được gia hạn tự động mỗi 5 năm/lần với điều kiện duy trì quyền sở hữu bất động sản đầu tư.

Những điểm cần lưu ý khi tham gia chương trình

Không yêu cầu cư trú: Đương đơn không bắt buộc phải sinh sống thực tế tại Hy Lạp để duy trì thẻ.
Thực hiện từ xa: Phần lớn quy trình ban đầu và giao dịch tài chính có thể hoàn tất thông qua ủy quyền pháp lý.
Quy mô hồ sơ 3 thế hệ: Một khoản đầu tư duy nhất cho phép cấp thẻ cư trú cho cả gia đình, bao gồm:
- Vợ/Chồng: Có đăng ký kết hôn hợp pháp.
- Con cái phụ thuộc: Dưới 18 tuổi (độc thân) hoặc từ 18–25 tuổi (độc thân, đang đi học toàn thời gian và phụ thuộc tài chính).
- Cha mẹ hai bên: Cha mẹ ruột của cả nhà đầu tư và vợ/chồng (phụ thuộc tài chính).
Thời gian xử lý: Lượng hồ sơ nộp vào tăng cao có thể làm kéo dài thời gian xét duyệt tại một số bang/thành phố.

Lộ trình nhập quốc tịch Hy Lạp

Nhà đầu tư có cơ hội nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp (trở thành công dân EU) sau 7 năm cư trú hợp pháp, với điều kiện:

Có thời gian sinh sống thực tế tại Hy Lạp theo đúng quy định luật quốc tịch.
Đạt các tiêu chuẩn về thông thạo ngôn ngữ Hy Lạp và Am hiểu văn hóa/xã hội bản địa.

Chương trình Golden Visa Hy Lạp mang lại chính sách cư trú linh hoạt, thủ tục rõ ràng và cơ hội bảo vệ tài sản hiệu quả cho nhà đầu tư quốc tế. Việc nắm rõ quy trình từng bước sẽ giúp gia đình chủ động thời gian và tối ưu hóa khả năng thành công của hồ sơ.

Câu hỏi thường gặp?

Thời gian xử lý hồ sơ Golden Visa Hy Lạp mất bao lâu?

Tổng thời gian xử lý toàn bộ quy trình thường dao động từ 6 đến 12 tháng, tùy thuộc vào khối lượng hồ sơ tại Cục Di trú của từng khu vực và tiến độ chuẩn bị giấy tờ cá nhân, hoàn tất giao dịch bất động sản của nhà đầu tư.

Tôi có bắt buộc phải sang Hy Lạp để hoàn tất thủ tục đầu tư không?

Không bắt buộc trong hầu hết các giai đoạn đầu. Nhà đầu tư có thể thực hiện thủ tục chọn mua bất động sản và ký Giấy ủy quyền (POA) cho luật sư đại diện ngay tại Việt Nam (thông qua Đại sứ quán/Lãnh sự quán Hy Lạp). Bạn và gia đình chỉ cần có mặt tại Hy Lạp 1 lần duy nhất ở Bước 5 để thực hiện lấy sinh trắc học (lăn tay và chụp ảnh).

Chương trình Golden Visa Hy Lạp có yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu (Yêu cầu hiện diện) không?

Hoàn toàn không. Nhà đầu tư không cần phải sinh sống hay duy trì số ngày có mặt tối thiểu tại Hy Lạp để duy trì hoặc gia hạn thẻ cư trú 5 năm. Bạn chỉ cần duy trì quyền sở hữu bất động sản đã đầu tư.

Thẻ cư trú Golden Visa có thời hạn bao lâu và gia hạn như thế nào?

Thẻ cư trú Golden Visa có thời hạn 5 năm. Thẻ sẽ được gia hạn tự động mỗi 5 năm/lần mà không giới hạn số lần gia hạn, miễn là nhà đầu tư tiếp tục giữ quyền sở hữu bất động sản đó.