Chi phí đầu tư định cư Hy Lạp

Hy Lạp hiện là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các gia đình Việt Nam muốn sở hữu thẻ xanh châu Âu (Golden Visa). Với chính sách đầu tư linh hoạt, chi phí hợp lý và tiềm năng sinh lời từ bất động sản, chương trình này đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư quốc tế.

Dưới đây là chi tiết các khoản chi phí đầu tư ban đầu và thông tin quan trọng nhà đầu tư cần chuẩn bị.

1. Chi phí đầu tư bất động sản

Chương trình Golden Visa Hy Lạp phân chia các mức đầu tư tối thiểu tùy theo khu vực và loại hình bất động sản:

800.000 EUR: Áp dụng tại các khu vực trọng điểm và “hot” như Thủ đô Athens (vùng Attica), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo lớn.
400.000 EUR: Áp dụng cho tất cả các khu vực còn lại trên toàn quốc.
250.000 EUR: Áp dụng đặc biệt cho:
- Bất động sản thương mại được chuyển đổi mục đích sử dụng sang nhà ở.
- Bất động sản di sản/lịch sử cần được phục hồi.

2. Chi phí phụ trợ và thủ tục di trú

Bên cạnh giá trị bất động sản, nhà đầu tư cần dự phòng thêm các khoản thuế, phí pháp lý và chi phí hành chính:

Thuế giao dịch bất động sản: Hiện tại ở mức khoảng 3,09% giá trị BĐS. Lưu ý: Chính phủ Hy Lạp đã công bố kế hoạch tăng mức thuế này lên 15% đối với nhà đầu tư ngoài EU (dự kiến áp dụng từ năm 2027). Do đó, nhà đầu tư nộp hồ sơ sớm trước thời điểm áp dụng luật mới sẽ tiết kiệm đáng kể ngân sách.
Phí công chứng: Khoảng 1% – 1,5% giá trị BĐS.
Phí đăng ký tài sản: Khoảng 1% giá trị BĐS.
Phí luật sư: Xử lý thủ tục chuyển nhượng, thẩm định BĐS và các vấn đề pháp lý.
Chi phí hồ sơ di trú: Bao gồm phí chính phủ, phí cấp thẻ thường trú, bảo hiểm y tế và chi phí hành chính cho các thành viên.

Tổng ngân sách phụ trợ: Đối với gia đình từ 3–5 thành viên áp dụng theo mức thuế chuyển nhượng hiện hành (3,09%), tổng các khoản thuế, phí pháp lý và phí xử lý hồ sơ di trú thường dao động từ 20.000 EUR đến 30.000 EUR (tùy thuộc vào số lượng và độ tuổi người phụ thuộc). Khi thuế chuyển nhượng tăng lên 15%, khoản ngân sách phụ trợ này sẽ tăng tương ứng theo giá trị BĐS.

3. Tổng ngân sách dự kiến

Hạng mục chi phí	Mức tối thiểu (BĐS chuyển đổi)	Mức phổ biến / Khu vực trung tâm
Vốn đầu tư BĐS	250.000 EUR	400.000 EUR – 800.000 EUR
Thuế & phí phụ trợ	20.000 EUR – 30.000 EUR	20.000 EUR – 50.000 EUR
Tổng ngân sách chương trình	~ 270.000 EUR – 280.000 EUR	~ 430.000 EUR – 850.000 EUR

Liên hệ tư vấn miễn phí!

Thẻ cư trú Hy Lạp được quyền lợi gì?

Định cư Hy Lạp không chỉ mang lại cuộc sống chất lượng mà còn mở ra những cơ hội mới và trải nghiệm văn hóa đặc biệt mà ít nơi nào có thể cung cấp. Sau đây là những lợi ích nổi bật khi chọn Hy Lạp để định cư:

Có thể di chuyển đến hầu hết các quốc gia châu Âu mà không cần xin visa.

Kinh tế phục hồi mạnh, nhiều tiềm năng trong bất động sản, du lịch và năng lượng tái tạo.

Con cái được học miễn phí tại trường công, nhiều trường đại học uy tín trong khu vực.

Chính phủ có ưu đãi thuế và thủ tục đơn giản cho nhà đầu tư và người nhập cư.

Người dân được hưởng dịch vụ y tế công cộng chất lượng hàng đầu EU.

Cảnh quan tuyệt đẹp, cộng đồng thân thiện, văn hóa giàu bản sắc giúp dễ hòa nhập.

AT Express cùng đại diện chủ đầu tư Zafido

Đầu tư bất động sản Hy Lạp có liên quan thế nào đến hồ sơ?

Trong nhiều trường hợp, bất động sản tại Hy Lạp đóng vai trò như một phần quan trọng trong cấu trúc hồ sơ định cư. Đây không chỉ là câu chuyện sở hữu tài sản, mà còn liên quan đến:

Mục tiêu cư trú
Nền tảng tài chính
Kế hoạch ổn định lâu dài cho gia đình

Vì vậy, việc lựa chọn tài sản phù hợp cần được xem xét trong tổng thể hồ sơ, thay vì chỉ nhìn dưới góc độ đầu tư đơn thuần.

Câu hỏi thường gặp?

Mức đầu tư tối thiểu Golden Visa Hy Lạp hiện nay là bao nhiêu?

Từ năm 2024, Hy Lạp áp dụng cơ chế phân loại 3 mức đầu tư:

800.000 EUR: Áp dụng tại khu vực Attica (thủ đô Athens, Riviera), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân (yêu cầu diện tích BĐS từ 120 $m^2$ trở lên).
400.000 EUR: Áp dụng cho các vùng còn lại trên toàn quốc (diện tích từ 120 $m^2$ trở lên).
250.000 EUR: Áp dụng trên toàn quốc cho 2 luồng đặc thù: Chuyển đổi BĐS thương mại sang nhà ở (hoàn thành trước khi nộp hồ sơ) hoặc Phục hồi BĐS di sản/văn hóa.

Thuế chuyển nhượng bất động sản Hy Lạp là bao nhiêu? Có bị tăng lên 15% không?

Hiện tại, thuế chuyển nhượng BĐS tại Hy Lạp áp dụng ở mức 3,09% trên giá trị tài sản. Chính phủ Hy Lạp đã đưa ra đề xuất kế hoạch nâng mức thuế này lên 15% đối với các nhà đầu tư ngoài khối EU (dự kiến áp dụng từ năm 2027). Vì vậy, nhà đầu tư nộp hồ sơ ở thời điểm hiện tại sẽ tối ưu được khoảng 12% chi phí thuế.

Mua bất động sản Hy Lạp có được phép cho thuê lại không?

Có, nhưng có điều kiện: Nhà đầu tư được phép cho thuê dài hạn để tạo nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên, theo luật mới nhất, BĐS thuộc chương trình Golden Visa không được phép khai thác cho thuê ngắn hạn (như đăng tải trên Airbnb hay Booking.com).

Có bắt buộc phải sang Hy Lạp sinh sống để duy trì thẻ thường trú không?

Không. Chương trình Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu. Anh/chị chỉ cần duy trì quyền sở hữu bất động sản là có thể gia hạn thẻ thường trú (mỗi 5 năm/lần) mà không ảnh hưởng đến công việc hay cuộc sống tại Việt Nam.