Kinh nghiệm chọn bất động sản Hy Lạp

Chọn bất động sản như thế nào cho phù hợp?

• nơi có thể sử dụng thực tế cho gia đình
• một khoản đầu tư dài hạn
• yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản về sau

Liên hệ nhận danh mục bất động sản phù hợp

Toàn cảnh về tiềm năng tăng trưởng bất động sản Hy Lạp

Khi nền kinh tế toàn cầu đang dần lấy lại đà tăng trưởng sau nhiều biến động, thị trường bất động sản Hy Lạp được kỳ vọng sẽ bước vào một giai đoạn bứt phá trong năm 2025. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch là một trong những trụ cột chính của Hy Lạp.

Điều này đã kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, căn hộ nghỉ dưỡng và bất động sản thương mại. Đồng thời, lãi suất vay mua nhà tại châu Âu có xu hướng ổn định trở lại, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế. Nhiều chuyên gia dự đoán, giá bất động sản tại Hy Lạp sẽ tiếp tục tăng trung bình 5-8%/năm, đặc biệt tại các thành phố lớn và đảo du lịch nhờ nhu cầu ngày càng cao.

TOP 5 khu vực bất động sản đáng đầu tư vào Hy Lạp

Dưới đây là 5 khu vực nổi bật, được đánh giá là tiềm năng hàng đầu với khả năng tăng trưởng bền vững và thu hút mạnh mẽ cả du lịch lẫn đầu tư quốc tế.

Athens – Thủ đô của Hy Lạp

Là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của Hy Lạp, Athens không chỉ hấp dẫn bởi lịch sử lâu đời mà còn là trung tâm bất động sản sôi động bậc nhất quốc gia này.

Khu vực trung tâm như Kolonaki, Plaka, Koukaki hay Glyfada ven biển đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản cho thuê ngắn hạn (Airbnb) hoặc căn hộ cao cấp. Với hạ tầng giao thông đồng bộ, gần trường quốc tế và dịch vụ cao cấp, Athens mang lại sự ổn định, thanh khoản cao và cơ hội gia tăng giá trị trong dài hạn.

Thành phố Thessaloniki

Là thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, Thessaloniki đang nổi lên như một điểm đến đầu tư chiến lược, đặc biệt với những ai muốn đa dạng hóa danh mục ngoài thủ đô. Giá bất động sản tại đây vẫn còn khá ổn so với Athens, nhưng nhu cầu thuê lại ổn định nhờ vào lượng du học sinh và chuyên gia quốc tế ngày càng tăng. Với văn hóa hiện đại, nhiều sự kiện văn hóa và tuyến cảng quốc tế đang được mở rộng, Thessaloniki được đánh giá là “ngôi sao mới nổi” trong bản đồ đầu tư bất động sản tại Hy Lạp.

Đảo Santorini

Với vẻ đẹp lãng mạn không thể nhầm lẫn, Santorini từ lâu đã là thiên đường du lịch nổi tiếng toàn cầu. Cũng chính vì thế, bất động sản tại đây luôn được nhiều nhà đầu tư chú ý, đặc biệt là các villa hướng biển, khách sạn hoặc nhà nghỉ truyền thống.

Mặc dù mức đầu tư ban đầu có thể cao hơn mặt bằng chung, nhưng lợi nhuận từ cho thuê ngắn hạn vào mùa cao điểm (thường kéo dài từ tháng 4 đến tháng 10) lại cực kỳ hấp dẫn.

Đảo Crete

Là hòn đảo lớn nhất Hy Lạp, Crete hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành khu vực lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế. Với khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên đa dạng và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, Crete hấp dẫn cả khách du lịch lẫn người mua nhà định cư lâu dài. Các thành phố như Chania và Heraklion là trung tâm bất động sản sôi động, nơi bạn có thể đầu tư vào villa nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê hoặc khách sạn mini. Ngoài ra, chi phí sống và giá bất động sản tại Crete vẫn còn tương đối hợp lý, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư vừa và nhỏ.

Bán đảo Halkidiki

Dù ít nổi bật hơn Santorini hay Crete, Halkidiki (Chalkidiki) lại được xem là “viên ngọc ẩn” của thị trường bất động sản Hy Lạp. Nằm ở phía Bắc, ngay sát Thessaloniki, khu vực này thu hút nhờ sở hữu những bãi biển xanh ngọc lục bảo, các khu rừng thông hoang sơ cùng nhiều resort nghỉ dưỡng cao cấp.

Halkidiki là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư hướng đến môi trường sống yên tĩnh, mức độ cạnh tranh thấp và tiềm năng tăng giá dài hạn. Nhờ sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch trong những năm gần đây, khu vực này đang ngày càng khẳng định sức hút riêng trên bản đồ đầu tư định cư Hy Lạp.

Chi phí thực tế

Nhiều người chỉ nhìn vào giá niêm yết bất động sản (ví dụ từ 250.000 EUR, 400.000 EUR hoặc 800.000 EUR tùy khu vực đầu tư Hy Lạp), nhưng thực tế tổng chi phí sẽ cao hơn. Một số khoản cần tính thêm:

• Thuế chuyển nhượng bất động sản (FMA): Hiện áp dụng mức 3,09% (Quy định VAT 24% đối với nhà mới vẫn đang được tạm hoãn).

• Phí luật sư & pháp lý: Thường dao động 1% – 1,5% (+ VAT dịch vụ).

• Phí công chứng & đăng ký đất đai: Khoảng 1,2% – 1,5%.

• Chi phí hồ sơ Golden Visa & duy trì định kỳ: Phí chính phủ, bảo hiểm y tế, thuế tài sản hàng năm (ENFIA), phí quản lý vận hành…

Thông thường tại Hy Lạp, tổng chi phí phát sinh bổ sung sẽ rơi vào khoảng 7% – 10% so với giá công bố. Do đó, nhà đầu tư nên tính toán đầy đủ ngay từ đầu để chủ động về tài chính, đồng thời nên hoàn tất hồ sơ sớm trước khi đề xuất tăng thuế chuyển nhượng lên 15% (dự kiến áp dụng từ 2027) chính thức có hiệu lực.

Dự báo thị trường và cơ hội đầu tư

Trong bối cảnh kinh tế châu Âu đang phục hồi tích cực, thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục nổi lên như một điểm sáng đầu tư thu hút dòng vốn quốc tế. Nhờ nền tảng giá nhà đất vẫn ở mức cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực Tây và Bắc Âu, cùng nhu cầu thuê tăng vọt tại các trung tâm đô thị và điểm đến du lịch, Hy Lạp mang lại tiềm năng sinh lời vượt trội.

Xu hướng tăng giá bất động sản được dự báo sẽ duy trì ổn định trong 5–10 năm tới, tập trung mạnh tại các đô thị lớn như Athens, Thessaloniki và các hòn đảo du lịch nổi tiếng (Crete, Santorini, Mykonos…). Tốc độ đô thị hóa nhanh, sự tăng trưởng kỷ lục của ngành du lịch và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài từ chính phủ chính là những động lực then chốt thúc đẩy thị trường.

> Quy trình 6 bước đầu tư định cư Hy Lạp

1. Đánh giá khả năng thanh khoản và nhu cầu thuê

Anh chị nên đặt ra 3 câu hỏi trước khi quyết định chọn mua dự án:

• Tài sản này có dễ chuyển nhượng lại sau này không?

• Nhu cầu thuê quanh khu vực là thuê dài hạn hay ngắn hạn (Airbnb)?

• Mức giá thuê trung bình tháng đem lại tỷ suất lợi nhuận bao nhiêu %/năm?

Thông thường, các căn hộ gần biển, gần hệ thống trường học quốc tế, trạm tàu điện ngầm hoặc nằm trong quần thể tiện ích khép kín sẽ luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

2. Dự trù thực tế về chi phí sinh hoạt Hy Lạp

Bên cạnh giá trị bất động sản, chi phí quản lý vận hành và chi phí sinh hoạt Hy Lạp tương đối dễ chịu so với các nước Schengen khác. Một gia đình 3-4 người chi trả trung bình khoảng 1.200 – 1.800 EUR/tháng cho sinh hoạt phí, giúp anh chị dễ dàng cân đối tài chính khi sang sinh sống.

Những rủi ro pháp lý thực tế khi mua nhà tại Hy Lạp

Một số vấn đề pháp lý quan trọng anh chị bắt buộc phải lưu ý:

• Quy hoạch quy hoạch đất di sản/rừng: Nhiều ngôi nhà cũ tại các đảo hoặc vùng ven vướng quy hoạch bảo tồn thiên nhiên hoặc di sản quốc gia. Khi vướng quy hoạch này, thủ tục sang tên sẽ bị đình trệ kéo dài.

• Tranh chấp quyền thừa kế: Tài sản qua nhiều thế hệ tại Hy Lạp thường có rất nhiều đồng sở hữu. Nếu không kiểm tra kỹ, việc thiếu chữ ký của một thành viên trong gia đình chủ cũ có thể khiến giao dịch bị hủy.

• Rủi ro từ dòng tiền chuyển đổi công năng (250.000 EUR): Không phải dự án thương mại nào cũng đủ điều kiện cấp phép chuyển đổi sang nhà ở. Bắt buộc phải có chấp thuận pháp lý chính thức từ cơ quan quản lý đô thị trước khi đặt cọc.

Đầu tư định cư Hy Lạp không chỉ đơn thuần là một giao dịch mua bán bất động sản, mà là quyết định chiến lược mở ra tương lai an cư, học tập và phát triển bền vững cho cả ba thế hệ trong gia đình. Việc nắm rõ quy định pháp lý, chọn đúng phân khúc tài sản và có chiến lược khai thác phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp anh/chị tối ưu hóa dòng tiền và bảo toàn giá trị tài sản hiệu quả nhất.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm thường trực trực tiếp tại Châu Âu, AT Express tự hào là người đồng hành tin cậy, sẵn sàng hỗ trợ anh chị từ khâu thẩm định dự án, hoàn thiện thủ tục pháp lý cho đến khi cả gia đình ổn định cuộc sống tại Hy Lạp.

AT Express – Tư vấn định cư & đầu tư quốc tế

Câu hỏi thường gặp?