Bất động sản 250.000 EUR lấy Golden Visa Hy Lạp hiện tập trung vào hai nhóm tài sản chính gồm căn hộ chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở và các công trình di sản thuộc diện bảo tồn. Đây là giải pháp giúp nhà đầu tư Việt Nam sở hữu thẻ cư trú châu Âu cho gia đình với mức chi phí tối ưu trong bối cảnh luật di trú Hy Lạp đã nâng ngưỡng đầu tư chung tại nhiều khu vực lên 800.000 EUR.
Đặc điểm loại hình căn hộ chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở
Theo quy định di trú mới nhất của chính phủ Hy Lạp, các bất động sản vốn được quy hoạch làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh, nhà kho hoặc cơ sở thương mại khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi hoàn toàn sang công năng nhà ở sẽ được áp dụng ngưỡng đầu tư Golden Visa 250.000 EUR.
Chính sách ưu đãi này áp dụng thống nhất trên toàn bộ lãnh thổ Hy Lạp, bao gồm cả những khu vực trung tâm đắt đỏ như thủ đô Athens hay các hòn đảo du lịch nổi tiếng.
Điểm quan trọng anh chị cần lưu ý là toàn bộ quy trình chuyển đổi công năng phải được nghiệm thu và hoàn tất chính thức về mặt pháp lý trước khi nộp hồ sơ xin cấp thẻ cư trú. Bất động sản sau khi chuyển đổi phải bảo đảm đầy đủ điều kiện sinh sống như một căn hộ nhà ở thông thường.
Nhóm bất động sản 250.000 EUR thuộc diện công trình di sản và bảo tồn kiến trúc
Bên cạnh các dự án chuyển đổi công năng, chính phủ Hy Lạp cũng áp dụng mức đầu tư 250.000 EUR cho nhóm tài sản là các công trình di sản hoặc tòa nhà thuộc diện bảo tồn kiến trúc lịch sử.
Mục tiêu của chính sách này nhằm thu hút nguồn vốn quốc tế tham gia vào việc trùng tu, phục hồi và bảo tồn các giá trị văn hóa kiến trúc lâu đời tại địa phương.
Đối với loại hình này, nhà đầu tư có nghĩa vụ tiến hành trùng tu công trình theo đúng quy chuẩn bảo tồn nghiêm ngặt của cơ quan quản lý. Giấy phép cư trú chỉ được cấp sau khi hoạt động nghiệm thu trùng tu hoàn thành theo đúng tiến độ đã đăng ký trong hồ sơ.
Quy định về hình thức khai thác cho thuê và giới hạn sử dụng tài sản
Mặc dù mang lại lợi thế lớn về ngân sách đầu tư ban đầu, nhóm bất động sản thuộc diện áp dụng ngưỡng 250.000 EUR chịu một số quy định hạn chế về hình thức vận hành.
Theo luật di trú sửa đổi, các căn hộ chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở tham gia chương trình Golden Visa không được phép sử dụng để kinh doanh cho thuê ngắn hạn dạng căn hộ du lịch như Airbnb hay Booking. Đồng thời, tài sản này không được đăng ký làm trụ sở hoặc chi nhánh của các doanh nghiệp.
Anh chị hoàn toàn có quyền khai thác cho thuê dài hạn đối với cư dân địa phương hoặc lực lượng chuyên gia sinh sống lâu dài để tích lũy dòng tiền thụ động. Trường hợp vi phạm quy định cho thuê ngắn hạn, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro bị thu hồi thẻ cư trú và chịu các khoản phạt tài chính theo luật định.
Thẩm định pháp lý tài sản trước khi tiến hành giao dịch
Do tính chất kỹ thuật phức tạp của phân khúc chuyển đổi công năng, quy trình thẩm định pháp lý đóng vai trò then chốt để bảo đảm an toàn cho hồ sơ di trú của gia đình.
Một bất động sản được chào bán với mức giá 250.000 EUR không mặc nhiên đủ điều kiện xin Golden Visa. Anh chị cần kiểm tra kỹ giấy phép chuyển đổi công năng đã được phê duyệt chính thức hay chưa, hồ sơ quy hoạch và các chứng nhận nghiệm thu liên quan.
Chúng tôi khuyến nghị anh chị nên phối hợp chặt chẽ với các luật sư di trú độc lập tại Hy Lạp để rà soát toàn bộ lịch sử pháp lý của dự án trước khi xuống tiền đặt cọc, bảo đảm tài sản đáp ứng chuẩn xác mọi tiêu chí của Bộ Di trú Hy Lạp.
AT Express – Tư vấn đầu tư & định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
Liên hệ tư vấn miễn phí!
