Nhà đầu tư được pháp luật Hy Lạp bảo vệ thông qua chế tài phạt chậm tiến độ, quyền đơn phương hủy hợp đồng mua bán và yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền thanh toán kèm bồi thường thiệt hại. Tiến độ bàn giao nhà hoàn toàn độc lập với việc cấp thẻ Golden Visa nếu hồ sơ mua bán đã đăng ký hợp lệ.
Bộ Luật Dân sự Hy Lạp thiết lập cơ chế pháp lý chặt chẽ nhằm bảo vệ bên mua trong các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án bất động sản phục vụ chương trình Golden Visa tại Athens và các đảo du lịch kéo theo một số trường hợp chủ đầu tư kéo dài thời gian thi công. Khi phát sinh sự chậm trễ ngoài thỏa thuận, nhà đầu tư có đầy đủ căn cứ pháp lý để kích hoạt các điều khoản bảo hộ tài sản.
Theo quy định tại Điều 383 và Điều 385 Bộ Luật Dân sự Hy Lạp, khi bên bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao đúng thời hạn ghi nhận trong hợp đồng có công chứng, bên mua có quyền gửi thông báo ấn định một khoảng thời gian gia hạn hợp lý. Nếu hết thời hạn gia hạn mà công trình vẫn chưa hoàn thành, người mua có quyền tuyên bố hủy bỏ hợp đồng. Khi hợp đồng bị hủy, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cùng khoản tiền lãi phát sinh tính từ thời điểm nhận thanh toán.
Bên cạnh quyền hủy hợp đồng, hợp đồng mua bán bất động sản tiêu chuẩn tại Hy Lạp luôn tích hợp điều khoản phạt vi phạm hợp đồng do luật sư di trú và công chứng viên soạn thảo. Mức phạt chậm tiến độ thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trị giá tài sản hoặc một khoản tiền cố định cho mỗi tháng chậm trễ. Khoản tiền phạt này được trừ trực tiếp vào đợt thanh toán cuối cùng hoặc do chủ đầu tư chi trả độc lập nhằm bù đắp tổn thất tài chính cho nhà đầu tư.
Trường hợp phát sinh thiệt hại thực tế vượt quá mức phạt hợp đồng, bên mua có quyền khởi kiện ra tòa án dân sự Hy Lạp để yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại liên quan. Các chi phí phát sinh như tiền thuê nhà trong thời gian chờ đợi, chi phí pháp lý hoặc chênh lệch tỷ giá đều có thể được đưa vào danh mục bồi thường nếu có đầy đủ chứng từ chứng minh.
Một nỗi lo lớn của nhà đầu tư Việt Nam là liệu việc công trình chậm bàn giao có làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu thẻ xanh Golden Visa hay không. Quy định của Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp nêu rõ, điều kiện để cấp quyền cư trú cho nhà đầu tư là việc hoàn tất hợp đồng mua bán công chứng và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đủ giá trị tối thiểu theo luật định. Quyết định cấp Golden Visa dựa trên tính pháp lý của hợp đồng mua bán đã đăng ký tại Cơ quan Đăng ký Đất đai hoặc Phòng Đăng ký Bản đồ Địa chính, không phụ thuộc vào việc nhà đầu tư đã nhận bàn giao chìa khóa thực tế hay chưa.
Để phòng ngừa và xử lý hiệu quả rủi ro chậm tiến độ, việc ký kết hợp đồng thông qua một luật sư độc lập đại diện cho bên mua là yêu cầu bắt buộc. Luật sư sẽ rà soát kỹ các điều khoản về mốc thời gian thi công, định nghĩa rõ ràng các trường hợp bất khả kháng để tránh việc chủ đầu tư lạm dụng lùi thời hạn, đồng thời thiết lập cơ chế phong tỏa tiền thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp kéo dài, nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức thương lượng hoán đổi sang một sản phẩm bất động sản hoàn thiện khác cùng giá trị thuộc danh mục của chủ đầu tư để tối ưu hóa thời gian và duy trì trạng thái tài sản phục vụ hồ sơ di trú. Pháp luật Hy Lạp cung cấp đầy đủ công cụ pháp lý để đảm bảo an toàn vốn cho nhà đầu tư quốc tế trong mọi tình huống giao dịch.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
