Golden Visa Hy Lạp chính sách mới nhất ghi nhận sự điều chỉnh quan trọng về các ngưỡng ngân sách đầu tư, khu vực áp dụng và quy định vận hành tài sản. Việc cập nhật chính xác các thay đổi trong luật di trú giúp nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn phương án đầu tư an toàn và bảo toàn trọn vẹn quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.
Sự phân hóa các ngưỡng ngân sách đầu tư theo khu vực địa lý
Theo quy định sửa đổi mới nhất của chính phủ Hy Lạp, mức đầu tư tối thiểu bằng bất động sản được chia thành từng nhóm vùng cụ thể nhằm điều tiết dòng vốn ngoại tệ.
Tại các khu vực có độ tăng trưởng bất động sản nóng như toàn bộ thủ đô Athens, thành phố Thessaloniki, đảo Mykonos, Santorini và các hòn đảo có dân số trên 3.100 người, ngưỡng đầu tư áp dụng là 800.000 EUR. Đối với các khu vực còn lại trên toàn quốc, mức ngân sách quy định là 400.000 EUR.
Ở cả hai ngưỡng 800.000 EUR và 400.000 EUR, nhà đầu tư bắt buộc phải mua một bất động sản đơn lẻ có diện tích tối thiểu từ 120 m² trở lên thay vì mua gộp nhiều căn hộ nhỏ như trước đây.
Mức ưu đãi 250.000 EUR áp dụng cho các phân khúc bất động sản đặc thù
Mặc dù hầu hết các khu vực trung tâm đã nâng ngưỡng lên 800.000 EUR, luật di trú Hy Lạp vẫn duy trì mức đầu tư 250.000 EUR cho hai diện bất động sản đặc quyền trên toàn quốc.
Nhóm thứ nhất là các dự án bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng kinh doanh, nhà kho) được chuyển đổi công năng hoàn toàn sang nhà ở. Nhóm thứ hai là các công trình di sản, tòa nhà lịch sử thuộc diện bảo tồn kiến trúc cần được trùng tu.
Đối với diện chuyển đổi công năng, toàn bộ quy trình nghiệm tu và giấy phép chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nộp hồ sơ di trú. Phân khúc này không bị giới hạn về vị trí địa lý hay diện tích tối thiểu 120 m².
Quy định siết chặt hình thức vận hành và cho thuê bất động sản
Một trong những điểm mới quan trọng nhất trong chính sách di trú cập nhật là sự thắt chặt về quy định khai thác tài sản.
Đối với bất động sản thuộc diện chuyển đổi công năng 250.000 EUR, pháp luật cấm triệt để việc kinh doanh cho thuê ngắn hạn dạng căn hộ du lịch như Airbnb hay Booking. Đồng thời, bất động sản này không được phép sử dụng để đăng ký làm trụ sở hoặc chi nhánh của các doanh nghiệp.
Nhà đầu tư chỉ được phép vận hành theo mô hình cho thuê dài hạn cho cư dân địa phương hoặc chuyên gia sinh sống lâu dài. Việc vi phạm quy định về cho thuê ngắn hạn có thể dẫn đến rủi ro bị thu hồi thẻ cư trú và chịu các khoản phạt tài chính nghiêm trọng.
Quyền lợi di trú và quy trình thẩm định pháp lý cho nhà đầu tư Việt
Mặc dù có những điều chỉnh về ngưỡng ngân sách và hình thức vận hành, các quyền lợi cốt lõi của chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn được giữ vững trọn vẹn.
Thẻ cư trú được cấp cho 3 thế hệ gia đình bao gồm nhà đầu tư, vợ hoặc chồng, con cái phụ thuộc dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên. Người sở hữu thẻ được tự do di chuyển không cần visa qua 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
Chương trình hoàn toàn không quy định thời gian sinh sống tối thiểu, giúp các nhà đầu tư Việt Nam dễ dàng duy trì công việc và hoạt động kinh doanh tại quê nhà trong khi vẫn sở hữu thẻ cư trú châu Âu dài hạn.
Chúng tôi khuyến nghị anh chị nên phối hợp chặt chẽ với các luật sư di trú độc lập tại Hy Lạp để rà soát toàn bộ tính pháp lý của tài sản, đảm bảo quy trình chuyển tiền đầu tư và nộp hồ sơ tuân thủ chính xác các tiêu chí mới nhất của Bộ Di trú Hy Lạp.
AT Express – Tư vấn đầu tư & định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
