Piraeus ghi nhận hiệu suất cho thuê trung bình từ 6% đến 7.5% mỗi năm, vượt trội hơn mức 4.5% đến 5.5% tại trung tâm Athens. Sự chênh lệch này giúp nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp tối ưu dòng tiền từ tài sản mà không cần sinh sống thực tế.
Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế nhờ chương trình thẻ xanh thông qua sở hữu bất động sản. Đối với các nhà đầu tư không có nhu cầu chuyển sang Châu Âu sinh sống, dòng tiền thu về từ hoạt động cho thuê trở thành chỉ số quan trọng hàng đầu khi lựa chọn tài sản. Trong đó, việc so sánh hiệu suất cho thuê tại Athens và Piraeus phản ánh rõ hai chiến lược đầu tư khác biệt về mặt vốn và tỷ suất lợi nhuận.
Athens duy trì vị thế là tâm điểm văn hóa và kinh tế của Hy Lạp. Mức giá bất động sản tại các quận trung tâm như Kolonaki, Pangrati hay Koukaki đã tăng đáng kể trong những năm qua. Báo cáo từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp (Bank of Greece) cho thấy giá nhà ở tại các khu vực trung tâm Athens giữ xu hướng tăng trưởng bền vững nhờ nhu cầu thuê nhà dài hạn từ giới văn phòng và người nước ngoài. Tuy nhiên, do chi phí đầu tư ban đầu cho mỗi mét vuông ở mức cao, hiệu suất cho thuê tại Athens hiện dao động quanh mức 4.5% đến 5.5% mỗi năm. Các căn hộ tại đây có ưu điểm về tính thanh khoản và khả năng duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm.
Trái ngược với sự đắt đỏ của khu vực trung tâm, thành phố cảng Piraeus nổi lên như một lựa chọn tối ưu về dòng tiền. Nằm cách trung tâm Athens khoảng 10 km về phía tây nam, Piraeus là cảng biển lớn nhất Hy Lạp và là trung tâm giao thương quan trọng của khu vực Địa Trung Hải. Với sự nâng cấp hạ tầng giao thông bao gồm tuyến tàu điện ngầm kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Athens, Piraeus thu hút lượng lớn người lao động, chuyên gia hàng hải và sinh viên đến sinh sống.
Mặt bằng giá bất động sản tại Piraeus vẫn ở mức cạnh tranh so với trung tâm Athens, giúp chi phí nhận chuyển nhượng ban đầu thấp hơn đáng kể. Đồng thời, nhu cầu thuê nhà ở thực tế tại đây rất cao. Theo dữ liệu từ Enterprise Greece, hiệu suất cho thuê tại Piraeus thường đạt từ 6% đến 7.5% mỗi năm. Đây là mức sinh lời từ dòng tiền tương đối hấp dẫn đối với các nhà đầu tư mong muốn tối đa hóa doanh thu cho thuê trên số vốn bỏ ra.
Sự thay đổi quy định về hạn mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp cũng tạo ra bước ngoặt lớn cho hai khu vực này. Khi hạn mức đầu tư tối thiểu tại các khu vực trung tâm Athens được điều chỉnh tăng lên, Piraeus trở thành điểm đến thay thế thu hút dòng vốn ngoại. Nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại Piraeus vừa đáp ứng điều kiện lấy thẻ xanh Châu Âu, vừa khai thác được nguồn thu từ hoạt động cho thuê dài hạn.
Việc lựa chọn giữa hai khu vực phụ thuộc vào mục tiêu tài chính của từng nhà đầu tư. Athens phù hợp với định hướng tích lũy tài sản an toàn, ưu tiên tính thanh khoản và sự ổn định giá trị theo thời gian. Trong khi đó, Piraeus là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên tối ưu dòng tiền hàng năm và tìm kiếm dư địa tăng trưởng giá trị trong dài hạn nhờ hạ tầng cảng biển phát triển.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
