Rủi ro pháp lý khi đầu tư định cư Hy Lạp lấy Golden Visa bao gồm các quy định mới về ngân sách, hình thức vận hành cho thuê và quy trình rà soát tài sản trước giao dịch. Việc nhận diện chính xác các rủi ro này giúp nhà đầu tư Việt Nam bảo vệ tài sản an toàn và bảo lưu trọn vẹn quyền cư trú châu Âu cho cả gia đình.
Phân định chính xác các ngưỡng ngân sách đầu tư theo luật di trú cập nhật
Yếu tố quan trọng đầu tiên anh chị cần làm rõ là mức ngân sách tối thiểu áp dụng cho từng khu vực và phân khúc bất động sản theo quy định mới nhất của chính phủ Hy Lạp.
Tại các khu vực trung tâm có mức độ phát triển cao như thủ đô Athens, Thessaloniki, đảo Mykonos, Santorini và các đảo đông dân, ngưỡng đầu tư đối với bất động sản nhà ở thông thường được áp dụng là 800.000 EUR. Tại các vùng còn lại, mức quy định là 400.000 EUR.
Tuy nhiên, chính phủ Hy Lạp vẫn duy trì mức ưu đãi 250.000 EUR áp dụng chung trên toàn quốc cho hai nhóm tài sản đặc thù. Đó là các dự án chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở và các công trình di sản thuộc diện bảo tồn kiến trúc. Việc phân biệt rõ các phân khúc này giúp anh chị lên kế hoạch ngân sách phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Kiểm tra chặt chẽ tính hoàn thiện pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch
Rủi ro pháp lý bất động sản là mối bận tâm hàng đầu của nhiều nhà đầu tư Việt Nam khi giao dịch tài sản tại thị trường nước ngoài.
Anh chị không nên chỉ tin vào thông tin từ các tài liệu quảng cáo mà cần rà soát kỹ lưỡng hồ sơ thực tế của từng căn hộ. Đối với nhóm bất động sản 250.000 EUR thuộc diện chuyển đổi công năng, quy trình chuyển đổi và văn bản nghiệm tu công trình bắt buộc phải được đăng ký hoàn tất hợp pháp trước khi nộp hồ sơ xin thẻ cư trú.
Chúng tôi khuyến nghị anh chị nên ủy quyền cho các luật sư di trú độc lập tại Hy Lạp kiểm tra toàn bộ lịch sử quyền sở hữu, tình trạng thế chấp ngân hàng, giấy phép xây dựng và việc hoàn thành các nghĩa vụ thuế của bên bán trước khi tiến hành thanh toán.
Tuân thủ các quy định hạn chế về hình thức khai thác cho thuê tài sản
Việc cho thuê và vận hành dòng tiền từ bất động sản đầu tư chịu sự điều chỉnh của luật pháp bản địa và có sự khác biệt giữa từng loại hình tài sản.
Theo quy định sửa đổi, bất động sản tham gia chương trình Golden Visa thuộc diện chuyển đổi công năng từ thương mại sang nhà ở bị cấm tuyệt đối việc kinh doanh cho thuê ngắn hạn dạng căn hộ du lịch như Airbnb hay Booking. Tài sản này cũng không được phép sử dụng để đăng ký làm trụ sở hoặc chi nhánh doanh nghiệp.
Anh chị chỉ được phép vận hành theo mô hình cho thuê dài hạn cho cư dân bản địa hoặc lực lượng chuyên gia sinh sống lâu dài. Việc tuân thủ đúng quy định cho thuê giúp bảo vệ thẻ cư trú an toàn và tránh các rủi ro bị xử phạt tài chính.
Hiểu đúng về quyền lao động và điều kiện gia hạn thẻ cư trú cho gia đình
Thẻ cư trú Golden Visa mang lại cho gia đình 3 thế hệ quyền di chuyển tự do qua 29 quốc gia thuộc khối Schengen và quyền cư trú lâu dài tại Hy Lạp.
Tuy nhiên, về mặt pháp lý, người sở hữu Golden Visa và các thành viên phụ thuộc không được phép ký hợp đồng làm việc dưới hình thức làm thuê hưởng lương cho các doanh nghiệp nội địa Hy Lạp. Thay vào đó, anh chị hoàn toàn có quyền đứng tên thành lập công ty, sở hữu cổ phần và điều hành kinh doanh với tư cách chủ doanh nghiệp.
Chương trình hoàn toàn không bắt buộc thời gian sinh sống tối thiểu, cho phép anh chị chủ động điều hành công việc kinh doanh tại Việt Nam. Để gia hạn thẻ cư trú định kỳ mỗi 5 năm, anh chị chỉ cần duy trì quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản đứng tên ban đầu.
AT Express – Tư vấn đầu tư & định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
