Chương trình Golden Visa Hy Lạp áp dụng ba mức đầu tư bất động sản gồm 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR. Sự phân chi này giúp nhà đầu tư linh hoạt lựa chọn danh mục tài sản để sở hữu thẻ xanh Châu Âu và quyền tự do di chuyển khối Schengen.
Quy định mới về chính sách đầu tư định cư của Hy Lạp đã chính thức phân hóa thị trường bất động sản thành các khu vực với hạn mức tài chính khác nhau. Việc điều chỉnh này nhằm giảm áp lực lên thị trường nhà ở nội địa, đồng thời hướng dòng vốn quốc tế vào các dự án khôi phục di sản và cải tạo công trình. Đối với nhà đầu tư nước ngoài không có ý định sang sinh sống thường trú, việc nắm rõ từng hạn mức giúp tối ưu hóa dòng tiền và đạt được mục tiêu sở hữu thị thực dài hạn.
Mức đầu tư 800.000 EUR áp dụng cho các khu vực trọng điểm
Hạn mức 800.000 EUR áp dụng cho các bất động sản nằm tại những khu vực có tốc độ phát triển du lịch và thương mại cao nhất Hy Lạp. Danh sách này bao gồm toàn bộ vùng Attica (bao gồm thủ đô Athens), thành phố Thessaloniki, cùng hai hòn đảo du lịch nổi tiếng là Mykonos và Santorini. Ngoài ra, quy định cũng áp dụng cho các hòn đảo có dân số ghi nhận trên 3.100 người.
Nhà đầu tư lựa chọn hạn mức này chỉ được phép rót vốn vào một bất động sản duy nhất với diện tích tối thiểu từ 120 mét vuông. Quy định không cho phép cộng dồn giá trị của nhiều tài sản nhỏ để đạt con số 800.000 EUR. Bất động sản mua tại các khu vực này phải là công trình hoàn thiện hoặc nhà ở sẵn có, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về không gian sống theo quy định của chính quyền địa phương.
Mức đầu tư 400.000 EUR dành cho các vùng địa lý còn lại
Mức ngân sách 400.000 EUR được áp dụng cho tất cả các vùng lãnh thổ còn lại trên toàn quốc, nơi không nằm trong danh sách các khu vực trọng điểm kể trên. Lựa chọn này mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản tại các thành phố đang phát triển hoặc các vùng ven biển tiềm năng.
Tương tự hạn mức cao nhất, yêu cầu bắt buộc đối với mức 400.000 EUR là nhà đầu tư phải sở hữu một bất động sản đơn lẻ có diện tích tối thiểu 120 mét vuông. Các hình thức góp vốn chung hay chia nhỏ hợp đồng mua bán để đạt điều kiện tối thiểu đều không được chấp thuận. Quy định này giúp đảm bảo giá trị thực tế của tài sản và đơn giản hóa thủ tục thẩm định hồ sơ pháp lý.
Mức đầu tư 250.000 EUR áp dụng cho dự án chuyển đổi và di sản
Ngưỡng từ 250.000 EUR vẫn được giữ nguyên trên phạm vi toàn quốc nhưng đi kèm điều kiện khắt khe về loại hình bất động sản. Mức đầu tư này không bị giới hạn bởi vị trí địa lý, nghĩa là nhà đầu tư vẫn có thể sở hữu tài sản tại thủ đô Athens hay các khu vực đắc địa nếu thỏa mãn một trong hai trường hợp quy định.
Mức đầu tư này áp dụng trên phạm vi toàn quốc nhưng chỉ dành cho các dự án chuyển đổi công năng từ bất động sản thương mại sang nhà ở, hoặc các dự án cải tạo, khôi phục công trình cần bảo tồn. Nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục chuyển đổi hoặc hoàn thành việc sửa chữa theo đúng giấy phép phê duyệt thì mới đủ điều kiện cấp và gia hạn thẻ xanh sau 5 năm.
Một điểm chung quan trọng đối với diện diện tích tại hạn mức 250.000 EUR là pháp luật không bắt buộc quy định tối thiểu 120 mét vuông như hai hạn mức trên, giúp tạo sự linh hoạt cho các dự án căn hộ thương mại chuyển đổi.
Điều kiện khai thác và lưu ý pháp lý quan trọng
Mọi bất động sản thuộc chương trình Golden Visa Hy Lạp ở cả ba mức đầu tư đều không được phép đưa vào kinh doanh cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb. Quyền khai thác tài sản bị giới hạn trong hình thức cho thuê dài hạn nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở ổn định cho người dân bản địa. Trường hợp vi phạm quy định này có thể dẫn đến việc bị thu hồi thẻ xanh và phạt hành chính theo quy định của Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp.
Bên cạnh đó, việc duy trì quyền thường trú nhân liên kết chặt chẽ với quyền sở hữu bất động sản. Nhà đầu tư có thể gia hạn thị thực mỗi 5 năm một lần miễn là vẫn đứng tên sở hữu tài sản hợp pháp. Chương trình không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu tại Hy Lạp, tạo điều kiện thuận lợi cho những người muốn duy trì công việc và cuộc sống gia đình tại Việt Nam nhưng vẫn hưởng trọn lợi ích di chuyển tự do trong 29 quốc gia thuộc khối Schengen.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
