Chính phủ Hy Lạp chính thức cấm cho thuê ngắn hạn đối với các bất động sản thuộc chương trình Golden Visa nhằm xoa dịu khủng hoảng nhà ở nội địa. Quy định này buộc nhà đầu tư sở hữu thẻ xanh Hy Lạp phải chuyển hướng sang cho thuê dài hạn để đảm bảo điều kiện duy trì quyền thường trú.
Chính phủ Hy Lạp vừa thông qua chính sách mới áp dụng cho chương trình đầu tư sở hữu thẻ thường trú nhân. Theo quy định vừa ban hành, toàn bộ nhà đầu tư mua bất động sản thông qua chương trình Golden Visa Hy Lạp sẽ không còn được phép khai thác cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb hay Vrbo. Bước đi này đánh dấu sự thay đổi lớn trong quản lý thị trường bất động sản nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở dài hạn cho người dân bản địa.
Nhiều nhà đầu tư quốc tế chọn thị trường này chủ yếu vì mục tiêu sở hữu thẻ xanh Hy Lạp để tự do di chuyển trong khối Schengen, tự do di chuyển giữa các quốc gia Châu Âu mà không có yêu cầu về thời gian cư trú thực tế. Việc cấm cho thuê ngắn hạn không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản hay hiệu lực của thẻ thường trú. Tuy nhiên, quy định buộc người sở hữu tài sản phải điều chỉnh phương án quản lý tài sản nếu muốn phát sinh lợi nhuận từ việc cho thuê.
Theo dữ liệu từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp cùng báo cáo phân tích của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Sự bùng nổ của các căn hộ phục vụ khách du lịch thuê ngắn hạn khiến giá thuê nhà ở tại các khu vực trung tâm như Athens hay các đảo du lịch tăng vọt. Điều này gây áp lực lớn lên chi phí sinh hoạt của người dân địa phương. Chính phủ Hy Lạp do đó quyết định tách biệt mục tiêu thu hút vốn đầu tư nước ngoài với hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch nhỏ lẻ.
Quy định mới nêu rõ các hình thức xử phạt tài chính nghiêm khắc nếu nhà đầu tư cố tình vi phạm. Trường hợp cơ quan chức năng phát hiện bất động sản Golden Visa được niêm yết hoặc vận hành cho thuê ngắn hạn, chủ sở hữu sẽ bị thu hồi thẻ xanh Hy Lạp và đối mặt với khoản tiền phạt hành chính đáng kể. Các cơ quan quản lý thuế và di trú sẽ phối hợp chặt chẽ để kiểm tra dữ liệu đăng ký kinh doanh lưu trú trên các nền tảng số.
Đối với các nhà đầu tư không có nhu cầu sang sinh sống thực tế tại Châu Âu, việc cho thuê dài hạn trở thành giải pháp hợp pháp duy nhất để duy trì bất động sản. Mặc dù tỷ suất sinh lời từ cho thuê dài hạn thường ổn định và thấp hơn so với việc cho thuê theo ngày trong mùa cao điểm du lịch, hình thức này mang lại nguồn thu nhập định kỳ ít rủi ro và không tốn chi phí vận hành quản lý đắt đỏ.
Chính sách mới cũng quy định rõ các điều khoản chuyển tiếp đối với những hồ sơ đã nộp hoặc các hợp đồng mua bán bất động sản đã hoàn tất trước thời điểm luật mới có hiệu lực. Những nhà đầu tư hoàn tất thủ tục trước mốc thời gian quy định vẫn được bảo lưu các quyền khai thác cũ theo cam kết chuyển tiếp của chính phủ.
Thông tin từ Tổ chức Khuyến công và Đầu tư Enterprise Greece khẳng định chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hút nhờ mức chi phí đầu tư hợp lý so với mặt bằng chung tại Châu Âu. Quyền lợi di chuyển tự do trong khu vực Schengen cho cả gia đình ba thế hệ vẫn được giữ nguyên. Nhà đầu tư chỉ cần chú ý tuân thủ đúng mục đích sử dụng bất động sản để bảo vệ tình trạng pháp lý của thẻ thường trú.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
