Đồng sở hữu bất động sản Hy Lạp lấy Golden Visa

Đồng sở hữu bất động sản Hy Lạp lấy Golden Visa cho phép nhiều nhà đầu tư cùng đứng tên một tài sản để đạt ngưỡng tối thiểu từ 250.000 EUR đến 800.000 EUR. Mô hình này giúp tối ưu hóa nguồn vốn ban đầu nhưng vẫn đảm bảo trọn vẹn quyền lợi thường trú nhân Châu Âu và tự do di chuyển khối Schengen.

Hình thức đồng sở hữu bất động sản tại Hy Lạp đang trở thành phương án được nhiều gia đình lựa chọn khi tìm kiếm tấm thẻ xanh Châu Âu. Khác với mô hình mua trọn gói cá nhân, luật pháp Hy Lạp cho phép hai hoặc nhiều người cùng góp vốn để mua chung một hoặc nhiều bất động sản, miễn là tổng giá trị phần sở hữu của từng cá nhân đáp ứng đúng hạn mức do Chính phủ quy định.

Hiện nay, khung pháp lý của chương trình Golden Visa Hy Lạp quy định các mức đầu tư tối thiểu phân theo từng khu vực. Cụ thể, các khu vực trọng điểm như thủ đô Athens, Thessaloniki, đảo Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người áp dụng hạn mức 800.000 EUR. Các khu vực còn lại có mức quy định là 400.000 EUR. Đáng chú ý, mức đầu tư ưu đãi 250.000 EUR vẫn được áp dụng cho các dự án chuyển đổi công năng từ thương mại sang ở hoặc các công trình di sản cần phục dựng. Khi áp dụng phương thức đồng sở hữu, mỗi nhà đầu tư trong hợp đồng phải bảo đảm phần giá trị tài sản mình nắm giữ đạt hoặc vượt các cột mốc chi phí kể trên.

Trường hợp đồng sở hữu phổ biến và thuận tiện nhất theo quy định hiện hành là vợ chồng. Luật pháp Hy Lạp công nhận quyền sở hữu chung của vợ chồng đối với một bất động sản duy nhất có tổng giá trị đạt hạn mức quy định của khu vực, mà không bắt buộc mỗi người phải góp riêng biệt đủ số tiền đó. Đối với các mối quan hệ không phải vợ chồng như bạn bè, đối tác hoặc anh chị em, tổng giá trị hợp đồng mua bán sẽ được chia theo tỷ lệ, đảm bảo phần vốn góp của từng cá nhân đạt đủ điều kiện luật định.

Một trong những động lực lớn nhất khiến các nhà đầu tư lựa chọn hình thức này là sự tối ưu hóa dòng tiền và năng lực quản lý tài sản. Việc chia sẻ quyền sở hữu giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho những gia đình chỉ có nhu cầu sở hữu thẻ xanh để thuận tiện cho việc đi lại, du lịch hoặc định hướng du học cho con cái, thay vì mục đích chuyển đến sinh sống lâu dài. Bên cạnh đó, các bất động sản đồng sở hữu vẫn có thể đưa vào khai thác cho thuê dài hạn để tạo ra nguồn thu nhập thụ động bằng đồng EUR, giúp bù đắp chi phí bảo trì và quản lý tài sản hàng năm.

Tuy nhiên, mô hình đồng sở hữu cũng đòi hỏi sự minh bạch và thỏa thuận chặt chẽ giữa các bên tham gia ngay từ thời điểm lập hợp đồng mua bán. Việc định đoạt, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản trong tương lai đều cần có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu. Do đó, các nhà đầu tư cần làm việc kỹ lưỡng với các đơn vị tư vấn pháp lý và luật sư tại Hy Lạp để xác lập rõ ràng quyền hạn, trách nhiệm quản lý cũng như phương án phân chia lợi nhuận từ việc cho thuê.

Quy định về việc di chuyển trong khối Schengen cũng là một điểm cộng lớn cho chương trình. Việc sở hữu thẻ vàng Hy Lạp thông qua hình thức đồng sở hữu mang lại quyền tự do đi lại giữa 29 quốc gia thành viên mà không cần xin visa ngắn hạn. Chương trình đồng thời không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu tại Hy Lạp để duy trì trạng thái thẻ, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho những nhà đầu tư có công việc và cuộc sống gắn liền tại Việt Nam.

Hình thức đồng sở hữu bất động sản Hy Lạp lấy Golden Visa là phương án tài chính linh hoạt, giúp nhà đầu tư tiếp cận quyền lợi thường trú nhân Châu Âu một cách an toàn và hiệu quả. Việc nắm rõ các quy định pháp lý về hạn mức đầu tư theo khu vực và xây dựng thỏa thuận đồng sở hữu rõ ràng là chìa khóa giúp quá trình đầu tư diễn ra thuận lợi và bền vững.