Kỳ bầu cử năm 2027 tại Hy Lạp đang đặt ra dấu hỏi lớn về khả năng thắt chặt hoặc điều chỉnh chính sách Golden Visa. Việc chủ động đánh giá các nguy cơ thay đổi luật sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định kịp thời, bảo vệ tối đa quyền lợi định cư Châu Âu cho cả gia đình.
Kỳ bầu cử Quốc hội Hy Lạp dự kiến diễn ra vào năm 2027 đang trở thành tâm điểm chú ý của cộng đồng đầu tư quốc tế. Trong bối cảnh áp lực kinh tế xã hội gia tăng nội địa, chương trình đầu tư nhận quyền cư trú hay còn gọi là Golden Visa Hy Lạp liên tục chịu sức ép điều chỉnh từ các phe đối lập lẫn cử tri trong nước. Việc nắm bắt các biến động chính trị để xây dựng phương án ứng phó là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi pháp lý dài hạn.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp vốn thu hút dòng vốn ngoại hối khổng lồ nhờ mức chi phí cạnh tranh và đặc quyền di chuyển tự do giữa các quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần nghĩa vụ cư trú thực tế. Tuy nhiên, sự bùng nổ của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn như Athens hay Thessaloniki đã dẫn đến tình trạng khủng hoảng nhà ở cho người dân bản địa. Giá thuê và giá mua nhà gia tăng nhanh chóng khiến chính phủ đương nhiệm liên tục phải đưa ra các biện pháp thắt chặt.
Thực tế cho thấy, Hy Lạp đã từng bước nâng ngưỡng đầu tư tối thiểu tại các khu vực trọng điểm từ 250.000 euro lên 500.000 euro và tiếp tục chạm mốc 800.000 euro ở một số khu vực mật độ dân số cao. Xu hướng tăng giá này phản ánh nỗ lực của chính quyền nhằm xoa dịu làn sóng bất bình từ công chúng. Khi cuộc bầu cử năm 2027 đến gần, các chính đảng nhiều khả năng sẽ tiếp tục sử dụng chính sách di trú làm công cụ vận động cử tri.
Theo các báo cáo từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp và Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, dòng vốn đầu tư tư nhân chảy vào bất động sản đóng góp đáng kể cho sự phục hồi kinh tế sau khủng hoảng. Dù vậy, làn sóng siết chặt quy chế Golden Visa từ Liên minh Châu Âu vẫn tạo ra sức ép không nhỏ lên chính phủ Athens. Ủy ban Châu Âu liên tục đưa ra các khuyến nghị yêu cầu các quốc gia thành viên hạn chế hoặc loại bỏ hoàn toàn các chương trình cấp quyền cư trú qua hình thức đầu tư do lo ngại về an ninh và tính minh bạch.
Kịch bản chính trị sau năm 2027 có thể mang lại những thay đổi căn bản trong cơ cấu pháp lý của chương trình. Trường hợp chính phủ mới được thành lập với quan điểm cứng rắn hơn về di trú, quy trình thẩm định hồ sơ sẽ bị kéo dài, các điều kiện về chứng minh nguồn tiền hay gia hạn thẻ cư trú có thể sẽ khắt khe hơn đáng kể. Ngược lại, nếu phe ủng hộ phát triển kinh tế tiếp tục nắm quyền, chương trình có thể duy trì nhưng đi kèm các điều kiện ràng buộc khắt khe về loại hình bất động sản được phép đầu tư, chẳng hạn như bắt buộc chuyển hướng dòng vốn vào việc phục hồi di sản hoặc bất động sản thương mại.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, mục tiêu cốt lõi khi tham gia chương trình thường là quyền sở hữu thẻ xanh cư trú Châu Âu để thuận tiện cho việc đi lại, kinh doanh hoặc học tập của con cái mà không bắt buộc phải chuyển đến sinh sống tại Hy Lạp. Vì vậy, các biến động về mặt chính sách sẽ không ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt hàng ngày, nhưng lại can thiệp trực tiếp vào tính khả thi của hồ sơ và chi phí cơ hội.
Các chuyên gia pháp lý di trú khuyến nghị nhà đầu tư cần chủ động theo dõi sát tiến trình lập pháp tại Hy Lạp. Việc hoàn tất các thủ tục đặt cọc và nộp hồ sơ trước khi các điều luật mới chính thức có hiệu lực luôn là phương án tối ưu để áp dụng quy tắc chuyển tiếp. Thông thường, luật pháp Hy Lạp vẫn duy trì chính sách bảo lưu quyền lợi cho các hồ sơ đã phát sinh giao dịch tài chính hợp lệ trước thời điểm chốt sổ của các quy định mới.
Tựu trung lại, biến số bầu cử năm 2027 thể hiện xu hướng khó đảo ngược trong việc thắt chặt các chương trình đầu tư định cư tại Châu Âu. Mặc dù rủi ro chính sách gia tăng, Golden Visa Hy Lạp vẫn giữ được sức hút nhất định nếu nhà đầu tư đưa ra quyết định kịp thời và xây dựng lộ trình pháp lý chặt chẽ ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
