Chính phủ Hy Lạp chính thức gia hạn chính sách miễn VAT 24% cho giao dịch bất động sản mới đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026. Quy định này giúp nhà đầu tư tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp tiết kiệm chi phí thuế ban đầu và tối ưu nguồn vốn đầu tư.
Chính phủ Hy Lạp tiếp tục tạm hoãn áp dụng thuế VAT 24% cho bất động sản
Theo thông báo từ Bộ Kinh tế và Tài chính Hy Lạp, chính sách tạm hoãn thu thuế giá trị gia tăng áp dụng đối với các dự án bất động sản xây dựng mới tiếp tục được kéo dài thêm hai năm. Quyết định này duy trì mức thuế chuyển nhượng bất động sản ở mức 3% thay vì chịu mức thuế VAT 24% như quy định gốc.
Chính sách miễn thuế VAT được chính quyền Athens triển khai từ năm 2019 nhằm kích cầu thị trường nhà đất nội địa và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Việc duy trì ưu đãi thuế đến hết năm 2026 phản ánh cam kết của chính phủ trong việc giữ vững sức hấp dẫn của thị trường bất động sản đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Bối cảnh ban hành quyết định gia hạn chính sách thuế của chính phủ Hy Lạp
Thị trường bất động sản Hy Lạp ghi nhận mức tăng trưởng ổn định trong những năm qua nhờ sự phục hồi kinh tế và dòng vốn chảy vào chương trình thị thực đầu tư. Việc tiếp tục miễn thuế VAT tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư hoàn thiện nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu gia tăng từ thị trường.
Bên cạnh đó, chính phủ Hy Lạp muốn đảm bảo tính liên tục của các chính sách tài khóa trong giai đoạn thị trường đang điều chỉnh theo các quy định mới về ngưỡng đầu tư Golden Visa. Quyết định gia hạn chính sách giúp nhà đầu tư có thêm thời gian chuẩn bị tài chính và thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất.
Tác động trực tiếp của mức thuế chuyển nhượng 3% đối với chi phí mua nhà
Sự chênh lệch giữa mức thuế VAT 24% và thuế chuyển nhượng 3% mang lại lợi thế tài chính rõ rệt cho người mua bất động sản. Nhà đầu tư chỉ cần chi trả khoản thuế chuyển nhượng thấp hơn đáng kể so với quy định chuẩn khi hoàn tất thủ tục sở hữu bất động sản tại Hy Lạp.
Khoản chi phí tiết kiệm từ thuế giúp anh chị tối ưu hóa ngân sách đầu tư ban đầu hoặc phân bổ vốn sang các hạng mục nâng cấp, quản lý tài sản. Đây là yếu tố quan trọng hỗ trợ nhà đầu tư nâng cao hiệu quả dòng tiền khi tham gia thị trường bất động sản Châu Âu.
Tối ưu chi phí cho nhà đầu tư tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp
Chương trình Golden Visa Hy Lạp duy trì sức hút lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế nhờ quyền lợi cấp thẻ thường trú nhân cho cả gia đình khi sở hữu bất động sản đạt mức quy định. Việc gia hạn chính sách miễn VAT đến cuối năm 2026 trực tiếp hỗ trợ các nhà đầu tư đăng ký chương trình trong giai đoạn này.
Nhà đầu tư đăng ký Golden Visa Hy Lạp giảm bớt áp lực tài chính nhờ không phải gánh thêm khoản thuế VAT 24% trên tổng giá trị hợp đồng mua bán. Điều này giúp chương trình đầu tư nhận thẻ xanh Hy Lạp giữ vững vị thế cạnh tranh so với các chương trình định cư khác trong khu vực Châu Âu.
Cơ hội sở hữu thẻ xanh Hy Lạp với chi phí thuế tối thiểu
Việc duy trì mức thuế chuyển nhượng 3% giúp tổng chi phí thực tế để đạt điều kiện Golden Visa Hy Lạp giảm đi đáng kể. Anh chị có thể tính toán chính xác dòng tiền và hạn chế các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thực hiện thủ tục mua bán.
Sở hữu bất động sản Hy Lạp trong giai đoạn này không chỉ giúp gia đình anh chị nhận quyền tự do di chuyển trong khối Schengen mà còn đảm bảo tài sản được quản lý hiệu quả về mặt thuế phí. Chúng tôi nhận thấy đây là thời điểm thuận lợi để anh chị cân nhắc các phương án đầu tư phù hợp.
Lợi ích từ việc giữ nguyên chi phí tài chính trong bối cảnh thay đổi ngưỡng đầu tư
Chính phủ Hy Lạp đã áp dụng các thay đổi về ngưỡng đầu tư tối thiểu cho chương trình Golden Visa tại một số khu vực trọng điểm. Việc tiếp tục miễn VAT hỗ trợ cân bằng lại tổng chi phí đầu tư cho những người tham gia chương trình ở các mức ngân sách khác nhau.
Sự kết hợp giữa chính sách miễn VAT và các quy định pháp lý rõ ràng giúp thị trường vận hành minh bạch. Anh chị hoàn toàn chủ động trong việc lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu sở hữu tài sản và mục tiêu lấy thẻ xanh cho gia đình.
Phân tích xu hướng thị trường bất động sản Hy Lạp giai đoạn 2025 đến 2026
Dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp cho thấy giá bất động sản nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định. Quyết định miễn thuế VAT đến hết năm 2026 dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy số lượng giao dịch trong phân khúc nhà ở mới và các dự án cải tạo.
Thị trường bất động sản Hy Lạp nhận được sự quan tâm lớn từ cả người mua nội địa và nhà đầu tư quốc tế nhờ tiềm năng phát triển du lịch và nhu cầu thuê nhà ở dài hạn. Việc chính phủ giữ nguyên ưu đãi thuế đóng vai trò đòn bẩy duy trì tính thanh khoản cho thị trường.
Nguồn cung bất động sản mới được thúc đẩy phát triển
Các chủ đầu tư tại Hy Lạp có thêm động lực để đẩy nhanh tiến độ xây dựng và tung ra thị trường các dự án căn hộ, biệt thự mới. Việc người mua không phải trả thuế VAT 24% giúp các sản phẩm bất động sản mới hoàn thiện dễ dàng tiếp cận khách hàng hơn.
Anh chị tham gia thị trường trong giai đoạn này có nhiều sự lựa chọn về loại hình bất động sản với chất lượng xây dựng hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và tiết kiệm năng lượng của Liên minh Châu Âu.
Đánh giá của các tổ chức tài chính về sự ổn định của chính sách thuế Hy Lạp
Theo nhận định từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp và các tổ chức phân tích kinh tế, việc kéo dài thời gian miễn VAT thể hiện định hướng nhất quán của chính phủ trong việc hỗ trợ ngành bất động sản. Chính sách tài khóa ổn định giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài khi giải ngân vốn vào Hy Lạp.
Sự ổn định về mặt pháp lý và thuế phí là nền tảng quan trọng giúp anh chị an tâm khi đưa ra quyết định đầu tư tài sản tại quốc gia Nam Âu này. AT Express luôn theo sát các cập nhật chính thức từ cơ quan chức năng để cung cấp thông tin kịp thời và chính xác nhất tới anh chị.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
