Luật mới phân chia mức đầu tư bất động sản Hy Lạp thành ba ngưỡng 250.000 EUR, 400.000 EUR và 800.000 EUR tùy theo khu vực và loại hình tài sản. Sự điều chỉnh này giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí sở hữu Golden Visa Hy Lạp.
Chính phủ Hy Lạp đã chính thức áp dụng khung pháp lý sửa đổi cho chương trình thị thực vàng. Xu hướng điều chỉnh luật xuất phát từ áp lực tăng giá nhà ở tại các đô thị lớn, buộc cơ quan quản lý phải phân khu thị trường và điều hướng dòng vốn ngoại tệ vào các khu vực phát triển lệch tầng hoặc các dự án tái thiết đô thị.
Đối với nhà đầu tư quốc tế nói chung và nhà đầu tư Việt Nam nói riêng, mục tiêu cốt lõi của việc tham gia chương trình thường gắn liền với đặc quyền di chuyển tự do trong khối Schengen và bảo toàn tài sản, thay vì chuyển đến sinh sống thường trú. Việc nắm rõ từng ngưỡng đầu tư mới là điều kiện bắt buộc để lập kế hoạch tài chính phù hợp.
Ngưỡng đầu tư 800.000 EUR áp dụng cho các khu vực sức nóng cao
Theo số liệu từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, những khu vực tập trung đông dân cư và có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất sẽ áp dụng mức tối thiểu 800.000 EUR.
Vùng áp dụng ngưỡng này bao gồm toàn bộ khu vực Attica (trong đó có thủ đô Aten), khu vực Thessaloniki, cùng hai hòn đảo du lịch nổi tiếng là Mykonos và Santorini. Ngoài ra, quy định cũng áp dụng cho các đảo có dân số vượt quá 3.100 người.
Bên cạnh yêu cầu về số tiền, tài sản tại các khu vực này phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu là 120 mét vuông. Quy định diện tích áp dụng cho một bất động sản duy nhất, nhà đầu tư không còn được cộng dồn nhiều tài sản nhỏ để đạt đủ hạn mức tài chính như giai đoạn trước.
Ngưỡng đầu tư 400.000 EUR dành cho các vùng còn lại
Đối với các địa phương không thuộc danh mục khu vực phát triển nóng, mức đầu tư bất động sản Hy Lạp được ấn định ở mức 400.000 EUR.
Khu vực này bao gồm nhiều tỉnh thành ngoại ô, các vùng nông nghiệp phát triển hoặc các hòn đảo nhỏ có dân số dưới 3.100 người. Yêu cầu về diện tích tối thiểu 120 mét vuông cho một bất động sản duy nhất vẫn được giữ nguyên tại phân vùng này.
Mặc dù không nằm ở trung tâm hành chính hay các điểm du lịch lớn nhất, nhóm bất động sản này vẫn thu hút sự quan tâm nhờ chi phí đầu tư ban đầu ở mức vừa phải, đồng thời quy mô diện tích rộng rãi phù hợp cho mục đích khai thác thương mại dài hạn.
Ngưỡng đầu tư 250.000 EUR áp dụng cho hai trường hợp đặc biệt
Chính phủ Hy Lạp tiếp tục duy trì mức tối thiểu 250.000 EUR nhưng chỉ giới hạn trong hai danh mục tài sản cụ thể trên toàn quốc, không phân biệt vị trí địa lý.
Mức đầu tư 250.000 EUR áp dụng trên phạm vi toàn quốc nhưng chỉ dành cho các dự án chuyển đổi công năng từ bất động sản thương mại sang nhà ở, hoặc các dự án cải tạo, khôi phục công trình cần bảo tồn. Nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục chuyển đổi hoặc hoàn thành việc sửa chữa theo đúng giấy phép phê duyệt thì mới đủ điều kiện cấp và gia hạn thẻ xanh sau 5 năm.
Đối với trường hợp này, luật pháp không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu 120 mét vuông.
Quy định về quản lý và vận hành tài sản
Nhà đầu tư sở hữu bất động sản theo chương trình Golden Visa được quyền cho thuê tài sản để tạo nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên, luật sửa đổi nghiêm cấm hành vi sử dụng bất động sản vào mục đích cho thuê ngắn hạn dạng chia sẻ phòng ở.
Bất động sản chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không được phép đăng ký làm trụ sở doanh nghiệp hoặc chi nhánh công ty. Việc vi phạm các quy định về vận hành tài sản có thể dẫn đến việc thu hồi thẻ cư trú và phạt tiền theo quy định của cơ quan chức năng.
Sự phân hóa của các mức đầu tư bất động sản Hy Lạp tạo ra những lựa chọn rõ ràng cho từng nhóm tài chính. Tùy thuộc vào ngân sách và định hướng quản lý tài sản, nhà đầu tư có thể chọn phương án tối ưu để hoàn tất mục tiêu sở hữu thẻ xanh Châu Âu.
Lựa chọn mức đầu tư bất động sản Hy Lạp phù hợp với mục tiêu gia đình
Nhà đầu tư sở hữu bất động sản theo chương trình Golden Visa được quyền cho thuê tài sản để tạo nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên, luật sửa đổi nghiêm cấm hành vi sử dụng bất động sản vào mục đích cho thuê ngắn hạn dạng chia sẻ phòng ở.
Bất động sản chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không được phép đăng ký làm trụ sở doanh nghiệp hoặc chi nhánh công ty. Việc vi phạm các quy định về vận hành tài sản có thể dẫn đến việc thu hồi thẻ cư trú và phạt tiền theo quy định của cơ quan chức năng.
Sự phân hóa của các mức đầu tư bất động sản Hy Lạp tạo ra những lựa chọn rõ ràng cho từng nhóm tài chính. Tùy thuộc vào ngân sách và định hướng quản lý tài sản, nhà đầu tư có thể chọn phương án tối ưu để hoàn tất mục tiêu sở hữu thẻ xanh Châu Âu.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
