Thị trường bất động sản Hy Lạp chuẩn bị ghi nhận điều chỉnh lớn khi chính phủ kế hoạch nâng thuế chuyển nhượng bất động sản lên mức 15% kể từ năm 2027. Mức tăng này tác động trực tiếp đến tổng ngân sách của người mua, đặc biệt là các cá nhân tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.
Thị trường bất động sản Nam Âu đang chứng kiến những điều chỉnh chính sách thuế quy mô lớn nhằm cân bằng nguồn thu ngân sách và kiểm soát đà tăng giá nhà ở nội địa. Theo các dự thảo pháp lý mới nhất từ Bộ Kinh tế và Tài chính Hy Lạp, quy định thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng kể sau giai đoạn tạm hoãn kéo dài.
Mức thuế chuyển nhượng bất động sản Hy Lạp chính thức tăng lên 15% từ năm 2027
Hiện tại, chính phủ Hy Lạp đang áp dụng chính sách ưu đãi thuế chuyển nhượng bất động sản ở mức 3,09% áp dụng cho các giao dịch mua bán nhà đất. Đây là chính sách được kéo dài nhiều năm qua nhằm thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường sau khủng hoảng.
Tuy nhiên, từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, chính sách miễn giảm thuế gia tăng giá trị 24% đối với bất động sản xây mới sẽ hết hiệu lực, đồng thời mức thuế chuyển nhượng đối với các bất động sản thông thường dự kiến được điều chỉnh lên ngưỡng 15%. Sự biến động này khiến chi phí thực tế để hoàn tất thủ tục sở hữu một tài sản tại quốc gia này tăng đáng kể so với giai đoạn hiện tại.
Sự điều chỉnh chính sách thuế nằm trong lộ trình cải cách tài chính toàn diện của chính phủ Hy Lạp. Quyết định này phản ánh xu hướng chung của các quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu trong việc thắt chặt các quy định quản lý tài sản và tối ưu nguồn thu từ giao dịch thương mại.
Tác động trực tiếp đến tổng chi phí sở hữu thẻ xanh Hy Lạp
Đối với người mua quốc tế, việc gia tăng thuế chuyển nhượng làm thay đổi cơ cấu chi phí đầu tư. Trước đây, các khoản thuế và phí phụ trợ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng ngân sách mua nhà. Khi thuế chuyển nhượng tăng lên 15%, tổng chi phí phát sinh bổ sung cho một tài sản sẽ tăng lên gấp nhiều lần.
Sự thay đổi về thuế xuất hiện trong bối cảnh chương trình Golden Visa Hy Lạp vừa điều chỉnh nâng hạn mức đầu tư tối thiểu tại các khu vực trọng điểm như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini lên mức 800.000 euro. Sự kết hợp giữa ngưỡng đầu tư mới và mức thuế chuyển nhượng 15% sẽ tạo ra áp lực tài chính lớn hơn cho các hồ sơ đăng ký từ năm 2027 trở đi.
Các số liệu công bố từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp cho thấy dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây. Tuy nhiên, giới phân tích đánh giá khoảng thời gian từ nay đến cuối năm 2026 sẽ là giai đoạn cao điểm giao dịch khi người mua tranh thủ hoàn tất hợp đồng trước khi quy định thuế mới đi vào hiệu lực.
Lộ trình áp dụng và khuyến nghị cho các giao dịch bất động sản
Lộ trình áp dụng chính sách thuế mới đã được hoạch định theo từng giai đoạn rõ ràng. Từ nay cho đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026, mức thuế chuyển nhượng ưu đãi 3,09% vẫn tiếp tục được giữ nguyên cho tất cả các hợp đồng giao dịch hợp lệ.
Việc nắm bắt chính xác mốc thời gian pháp lý giúp nhà đầu tư chủ động tính toán bài toán tài chính. Việc hoàn tất các thủ tục đặt cọc, ký hợp đồng mua bán và nộp hồ sơ trước thời điểm chính sách mới có hiệu lực sẽ giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.
Bên cạnh yếu tố về thuế, người mua tài sản tại Hy Lạp cần lưu ý các quy định liên quan đến quy hoạch, tình trạng pháp lý của tài sản và quy trình chuyển tiền xuyên biên giới. Việc chuẩn bị sớm đầy đủ hồ sơ pháp lý không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí thuế mà còn đảm bảo tiến độ cấp quyền cư trú cho cả gia đình.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
