Khả năng Hy Lạp hủy bỏ chương trình Golden Visa đang trở thành đề tài được giới đầu tư quốc tế quan tâm khi Liên minh Châu Âu thắt chặt chính sách di trú. Mặc dù chính phủ Hy Lạp chưa đưa ra tuyên bố đóng cửa hoàn toàn, xu hướng nâng ngưỡng đầu tư và siết chặt pháp lý cho thấy quy chế thị thực vàng này khó duy trì ổn định dài hạn.
Liên minh Châu Âu trong nhiều năm qua liên tục gây áp lực lên các quốc gia thành viên yêu cầu chấm dứt các chương trình cấp thị thực và quốc tịch thông qua đầu tư. Nghị viện Châu Âu cảnh báo các chương trình này tiềm ẩn rủi ro về an ninh, rửa tiền và trốn thuế, đồng thời làm biến dạng thị trường bất động sản nội địa. Bồ Đào Nha và Ireland đã có những bước đi cụ thể nhằm loại bỏ hoặc điều chỉnh sâu rộng thị thực vàng. Xu hướng chính trị chung tại Châu Âu đang tiến tới việc loại bỏ hoàn toàn các cơ chế cấp quyền cư trú bằng dòng vốn đầu tư trực tiếp.
Tại Hy Lạp, áp lực gia tăng khi giá nhà đất và giá thuê bất động sản tại các đô thị lớn như Athens, Thessaloniki hay các đảo du lịch tăng cao. Người dân địa phương gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở giá rẻ, dẫn đến những làn sóng tranh luận chính trị gay gắt. Để xoa dịu dư luận và tuân thủ định hướng chung từ Brussels, chính phủ Hy Lạp đã thực hiện bước điều chỉnh nâng mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR lên 500.000 EUR tại một số khu vực trọng điểm, sau đó tiếp tục tăng lên 800.000 EUR đối với các vùng điểm nóng bất động sản.
Động thái tăng mức tiền đầu tư liên tục phản ánh định hướng chính sách của chính quyền Athens. Thay vì hủy bỏ ngay lập tức nhằm tránh cú sốc cho nền kinh tế, chính phủ lựa chọn lộ trình siết chặt quy định, thu hẹp diện áp dụng và tăng rào cản tài chính. Theo đánh giá từ giới phân tích chính sách di trú, việc tăng giá trị đầu tư là bước đệm trước khi tiến tới chấm dứt hoàn toàn hoặc thay đổi căn bản bản chất của chương trình trong những năm tới.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là nhóm đối tượng hướng đến mục tiêu sở hữu quyền tự do di chuyển trong khối Schengen và bảo toàn giá trị tài sản mà không bắt buộc chuyển đến sinh sống thường trú, sự thay đổi chính sách này mang lại những tác động trực tiếp. Những hồ sơ hoàn tất thủ tục trước các mốc thay đổi luật vẫn được áp dụng quy định cũ theo nguyên tắc hồi tị. Tuy nhiên, khoảng thời gian trống để đăng ký theo điều kiện thuận lợi đang ngày càng thu hẹp.
Báo cáo thống kê từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp cho thấy lượng hồ sơ đăng ký mới vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể trước mỗi đợt điều chỉnh luật. Nhu cầu sở hữu thẻ xanh Hy Lạp duy trì ở mức cao bất chấp các quy định mới khắt khe hơn. Dẫu vậy, trước làn sóng siết chặt diện rộng trên toàn khu vực Châu Âu, quy chế thị thực vàng Hy Lạp khó có thể đứng ngoài xu hướng chung. Việc theo dõi sát sao tiến trình lập pháp tại Athens và các chỉ thị từ Liên minh Châu Âu là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp với kế hoạch tài chính của gia đình.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
