Chính phủ Hy Lạp áp dụng mức miễn thuế lên đến 800.000 EUR cho mỗi phụ huynh khi chuyển nhượng hoặc cho tặng bất động sản cho con cái. Mức thuế vượt hạn mức này chỉ từ 1% đến 10%, giúp nhà đầu tư sở hữu thẻ xanh Golden Visa dễ dàng bàn giao tài sản cho thế hệ sau.
Hy Lạp hiện là một trong những quốc gia có chính sách thuế đối với việc chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế bất động sản ưu đãi bậc nhất khu vực Châu Âu. Đối với các nhà đầu tư tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, việc nắm rõ quy định thuế này giúp hoạch định tài chính và quản lý tài sản gia đình một cách hiệu quả lâu dài.
Ngưỡng miễn thuế cho tặng và chuyển nhượng bất động sản cho con
Theo quy định hiện hành của cơ quan quản lý thuế Hy Lạp, các giao dịch chuyển nhượng tài sản hoặc cho tặng bất động sản giữa những người thuộc nhóm quan hệ hàng thứ nhất, bao gồm cha mẹ và con cái, được hưởng hạn mức miễn thuế rất cao. Mỗi người cha hoặc mẹ có quyền chuyển nhượng khối tài sản trị giá lên tới 800.000 EUR cho mỗi người con mà không phải chịu thuế cho tặng.
Điều này đồng nghĩa với việc một đứa trẻ có thể nhận tổng cộng tới 1,6 triệu EUR tài sản bất động sản từ cả cha và mẹ mà không phát sinh nghĩa vụ thuế cho tặng. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các gia đình muốn tích lũy bất động sản tại Châu Âu và chuyển giao cho con cái mà không lo ngại gánh nặng tài chính.
Biểu thuế áp dụng khi tài sản vượt hạn mức miễn thuế
Đối với phần giá trị bất động sản vượt quá ngưỡng miễn thuế 800.000 EUR, chính quyền Hy Lạp áp dụng biểu thuế lũy tiến tương đối thấp so với mặt bằng chung tại Châu Âu. Phần giá trị vượt hạn mức từ 800.001 EUR trở lên chỉ chịu mức thuế suất cố định 10% đối với các giao dịch cho tặng và thừa kế trong thân nhân hàng thứ nhất.
Sự rõ ràng và minh bạch trong khung thuế giúp các nhà đầu tư dễ dàng tính toán chi phí ngay từ thời điểm quyết định mua bất động sản để lấy quyền cư trú. Việc kiểm soát được chi phí chuyển nhượng giúp bảo toàn giá trị khối tài sản qua nhiều thế hệ.
Thuế thừa kế bất động sản đối với người thừa kế hợp pháp
Trong trường hợp thừa kế bất động sản theo di chúc hoặc theo pháp luật khi cha mẹ qua đời, tài sản cũng được áp dụng mức miễn thuế tương tự là 800.000 EUR cho mỗi người thừa kế thuộc hàng thứ nhất.
Nếu giá trị bất động sản nằm trong khoảng từ 150.000 EUR đến 300.000 EUR, mức thuế suất thừa kế áp dụng chỉ là 1%. Với các khoảng giá trị tiếp theo, mức thuế lần lượt là 5% và tối đa là 10% cho phần giá trị vượt quá 800.000 EUR. Khung thuế này thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia thuộc khối Schengen như Pháp hay Tây Ban Nha, nơi thuế thừa kế có thể lên tới 30% đến 40%.
Quy định về định giá tài sản và nghĩa vụ nộp thuế
Cơ quan thuế Hy Lạp tính toán thuế thừa kế và chuyển nhượng dựa trên giá trị định giá độc lập của nhà nước đối với bất động sản, hay còn gọi là giá trị khu vực, hoặc giá trị giao dịch thực tế trên hợp đồng tùy theo giá trị nào cao hơn.
Tất cả các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cho con cái đều phải thực hiện thông qua công chứng viên và đăng ký tại Cơ quan Thuế Quốc gia Hy Lạp. Việc kê khai và hoàn tất nghĩa vụ thuế phải được thực hiện trước khi hợp đồng chuyển nhượng chính thức được ký kết và ghi nhận vào sổ địa chính.
Tác động của chính sách thuế đối với nhà đầu tư thẻ xanh
Chính sách ưu đãi thuế chuyển nhượng và thừa kế bất động sản tại Hy Lạp mang lại lợi thế kép cho nhà đầu tư tham gia chương trình Golden Visa. Không chỉ sở hữu quyền cư trú tự do di chuyển trong khối Schengen, nhà đầu tư còn bảo toàn trọn vẹn giá trị bất động sản sở hữu khi bàn giao lại cho thế hệ tương lai.
Việc không bắt buộc cư trú thực tế tại Hy Lạp kết hợp với cơ chế thuế chuyển nhượng tài sản thuận lợi giúp nhà đầu tư linh hoạt trong quản lý dòng tiền, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho kế hoạch học tập và phát triển của con cái tại Châu Âu.
AT Express – Tư vấn đầu tư và định cư quốc tế
AT Express hỗ trợ khách hàng Việt Nam tìm hiểu thị trường bất động sản Hy Lạp, lựa chọn tài sản phù hợp để sở hữu Thẻ cư trú châu Âu, đồng thời kết nối trực tiếp với các đối tác tại văn phòng Châu Âu.
